집은 있지만 생활비가 부족해 주택연금을 알아보는 분들이 많습니다. 그런데 막상 신청하려다 조건이 안 맞아 포기하거나 나중에 보니 더 유리한 방법이 있었다는 걸 뒤늦게 아는 경우가 적지 않습니다.
오늘은 주택연금 신청 전 반드시 확인해야 할 세 가지를 정리했습니다. 한 번 시작하면 바꾸기 어렵기 때문에 미리 체크하는 게 중요합니다.
3위. 배우자 나이가 많이 차이 나는지 확인하지 않는다
주택연금은 부부 중 나이 어린 쪽을 기준으로 금액이 정해집니다. 배우자가 본인보다 10살 이상 어리다면 받는 금액이 월 수십만 원 차이 날 수 있습니다.
예를 들어 본인이 70세이고 배우자가 60세라면 60세 기준으로 계산되기 때문에 금액이 줄어듭니다. 미리 계산해보고 몇 년 뒤에 신청하는 것이 유리한지 따져보는 것이 필요합니다.
2위. 주택 시세가 오르는 중인데 서둘러 신청한다
주택연금은 신청 당시 집값을 기준으로 금액이 정해집니다. 지금 시세가 2억 원인데 1년 뒤 3억 원이 될 가능성이 있다면 조금 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.
물론 당장 생활비가 급하다면 빨리 시작하는 것이 맞지만, 여유가 있다면 재개발이나 주변 개발 계획을 확인해보시기 바랍니다. 시세가 오른 뒤 신청하면 같은 집으로 더 많이 받을 수 있습니다.
1위. 대출 잔액을 정리하지 않고 바로 신청한다
주택에 담보대출이 남아 있으면 주택연금을 신청할 때 그 금액을 먼저 갚아야 합니다. 문제는 대출 잔액이 많으면 처음 받는 연금에서 한꺼번에 빠져나간다는 점입니다.
예를 들어 5천만 원 대출이 남았다면 그만큼을 먼저 상환하고 나머지 금액으로 연금이 시작됩니다. 미리 목돈이나 퇴직금으로 대출을 정리한 뒤 신청하면 처음부터 온전한 금액을 받을 수 있습니다.
주택연금은 한 번 시작하면 중단했다가 다시 신청하기 어렵습니다. 배우자 나이 차이를 확인하고, 집값이 오를 가능성을 살펴보며, 대출 잔액을 미리 정리했는지 점검해 보시기 바랍니다.
급하게 신청했다가 나중에 아쉬워하는 것보다 조건을 한 번 더 따져보고 시작하는 편이 훨씬 안전합니다.