요즘은 발품을 팔기 전에 부동산 앱부터 열어보는 분들이 많습니다. 사진만 보고 괜찮다 싶어 현장을 찾아갔다가 실망하는 일도 자주 생깁니다. 사진과 실물이 다른 이유는 거짓말 때문이 아니라 카메라와 촬영 방식 때문인 경우가 많습니다.
매물 사진을 볼 때 어느 부분을 조심해서 봐야 하는지 알아두시면 헛걸음을 줄일 수 있습니다. 계약 전에 꼭 확인하셔야 할 세 가지입니다.
3위. 방이 실제보다 넓어 보이는 사진
부동산 매물 사진은 대부분 광각렌즈로 찍습니다. 좁은 공간을 한 장에 담으려다 보니 벽이 휘어 보이고 방이 실제보다 넓게 느껴지는 경우가 많습니다. 특히 작은 방일수록 광각 효과가 두드러집니다.
사진 속 방 구석을 자세히 보시면 벽이나 문틀이 약간 휘어져 있거나 천장 모서리가 둥글게 보이는 경우가 있습니다. 이런 사진은 실제 면적보다 체감이 다를 수 있으니 반드시 현장에서 직접 걸어보시고 가구 배치를 상상해보시기 바랍니다. 침대와 옷장을 놓으면 생각보다 동선이 비좁을 수 있습니다.
2위. 외관 사진만 유독 오래된 것
매물 사진 여러 장을 넘겨보다 보면 건물 외관 사진만 날씨나 계절이 다른 경우가 있습니다. 내부는 최근에 찍었는데 외관은 몇 년 전 사진을 그대로 쓰는 경우입니다. 건물 주변에 공사가 진행 중이거나 외벽 상태가 좋지 않으면 예전 사진을 올리기도 합니다.
매물을 보러 가기 전에 인터넷 지도로 해당 주소를 검색해 보시면 주변 환경과 건물 외관을 미리 확인할 수 있습니다. 사진 속 풍경과 지금 모습이 다르다면 직접 방문했을 때 꼭 건물 밖을 한 바퀴 돌아보시기 바랍니다. 주차 공간이나 쓰레기 보관 장소, 건물 입구 상태도 함께 살펴보시면 생활 편의를 가늠하는 데 도움이 됩니다.
1위. 특정 각도에서만 찍은 실내 사진
매물 사진을 자세히 보시면 거실은 여러 각도에서 찍었는데 화장실이나 주방은 한두 장만 올라온 경우가 있습니다. 사진에 안 나오는 쪽 벽면에 곰팡이가 있거나 타일이 깨져 있을 가능성도 있습니다. 특히 싱크대 아래나 변기 뒤쪽처럼 사진에 잘 안 잡히는 부분은 직접 확인해야 합니다.
방문했을 때는 사진에 나온 각도 말고 반대편에서도 둘러보시고 문을 열고 닫아보시기 바랍니다. 수납공간 안쪽이나 베란다 구석, 천장 모서리도 놓치지 마십시오. 누수 흔적이나 벽지 들뜸은 사진으로 감추기 쉬운 부분입니다. 계약 전에 꼼꼼히 보지 않으면 입주 후에 수리 비용이 따로 들 수 있습니다.
부동산 앱 사진은 매물을 소개하는 도구일 뿐 계약 근거가 아닙니다. 사진만 보고 결정하지 마시고 반드시 현장을 직접 방문해 확인하시기 바랍니다.
광각으로 넓어 보이는 방, 오래된 외관 사진, 특정 각도로만 찍은 실내부터 의심하십시오. 계약서에 도장을 찍기 전에 사진에 없는 부분까지 직접 눈으로 보시는 것이 가장 확실한 방법입니다.